Оценка коммерческой недвижимости во Владимире

Иногда оценка бизнеса требуется не для управленческих и стратегических решений, а для решения семейных споров. В данном случае, объектами оценки у нас были доли в 6 компаниях в связи с разделом совместно нажитого имущества – ведь бизнес это тоже совместно нажитое имущество и подлежит разделу и здесь очень важно провести качественный анализ для выведения значений, не ущемляющий права ни одного из супругов. Как итог, наши отчеты были представлены в суд и стали одним из доказательств в материалах дела.

Цель: суд

Стоимость бизнеса: 12 766 037 000 ₽

Срок: 15 дней

Запрос интересен тем, что в составе основных средств предприятия помимо зданий, которые находились от Москвы до Владивостока и авто, также были и нематериальные активы в виде Товарных знаков. Клиенту было важно, чтобы оценку проводила компания, в которой есть специалисты как по оценке бизнеса, так и НМА. Оценка проводилась методом чистых активов путем пересчета рыночной стоимости всех активов предприятия. В процессе подготовки Отчета клиенты сообщались промежуточные результаты, что давало ему возможность понимать процесс оценки.

Цель: продажа доли компании

Стоимость бизнеса: 1 560 372 000 ₽

Срок: 10 дней


Не всегда оценка бизнеса требуется для продажи. Иногда, Заказчик хочет понимать реальную стоимость своего бизнеса здесь и сейчас для принятия дальнейших решений. Благодаря Отчету об оценке Заказчик получает взгляд на бизнес со всех сторон (с активами, долгами) и тут уже становится понятно чем ты обладаешь и что тебе делать – развивать бизнес дальше или продать его на текущем этапе. Запрос был интересен тем, что рассматривался вариант дальнейшего распоряжения как всей компанией, так и ее частью в виде доли, поэтому оценщик указал в Отчете об оценке стоимости 100% доли, 49% доли и 51% доли и ему не пришлось несколько раз заказывать оценку и переплачивать.

Цель: управленческие решения

Стоимость бизнеса: 2 037 143 000 ₽

Срок: 15 дней

Клиенту требовалась оценка для совершения сделки купли-продажи. Особенность оцениваемой компании заключалась в том, что среди основных средств были результаты интеллектуальной деятельности в виде патентов и товарных знаков, сайта, промышленных образцов, что требовало участия оценщика, который является специалистов и в этом направлении. Прежде чем определить стоимость самого бизнеса, необходимо было определить стоимость всех его составляющих, которые участвуют в деятельности и получении дохода.

Цель: аренда бизнеса

Стоимость бизнеса: 139 499 000 ₽

Срок: 9 дней

Запрос крайне интересный тем, что Заказчику было важно уложиться в срок, т.к. необходимо было сдать отчетность до 25.12, а к нам он обратился 10.12, а также целью проводимой оценки – переоценка капитала Общества и внесение доли оцениваемого Общества в Уставный капитал другой компании. Для получения Отчета в срок к оценке было привлечено 2 оценщика, что позволило Заказчику получить результат и использовать его в обозначенных целях. Один день задержки и Заказчик потерял бы интерес к Отчету.

Цель: внесение вклада имуществом

Стоимость бизнеса: 268 287 000 ₽

Срок: 10 дней

Как же важно учитывать особенности направления бизнеса при его оценке. В этом случае у нас была оценки бизнеса для продажи и среди активов предприятия помимо стандартного земельного участка было еще здание гостиницы и кафе, а также артезианские скважины. Заказчику было важно, чтобы мы учли, что несмотря на наличие активов, бизнес на момент оценки находится в состоянии стагнации и имеет убыточные показатели, при этом стоимость самих активов достаточно велика. При оценке применили доходный и затратный подход, что позволило учесть все нюансы и получить заказчику реальную картину стоимости его компании.

Цель: продажа доли компании

Стоимость бизнеса: 13 270 000 ₽

Срок: 10 дней

В данном случае Заказчику требовалась оценка для понимания того, сколько он стоит с учетом всех имеющихся вложений, эффективен и привлекателен ли он для третьих лиц (потенциальных инвесторов). Деятельность Заказчика узкопрофильная (связана с обеспечением одеждой определенной группы населения). Специфика заключалась в том, что фактически бизнес состоит из двух разных предприятия, которые даже расположены в разных регионах, но представляют собой единое целое. Заказчику было важно, чтобы итоговая цифра учитывала все эти нюансы и отражала реальную ситуацию.

Цель: принятие управленческих решений

Стоимость бизнеса: 57 644 000 ₽

Срок: 7 дней

Специфика данной оценки заключалась в том, что оценку хотя и нужно было провести для раздела совместно нажитого имущества, но сделать это нужно было на ретроспективную (прошлую) дату, т.к. брак фактически был расторгнут за год до обращения к нам. Такое бывает, когда стороны сначала пытаются решить вопрос раздела миром, но придя к согласию все-таки вынуждены пойти в суд и здесь важно учитывать, что все, что приобретается сторонами после расторжения брака уже не является совместно нажитым и значит не может учитываться в оценки (это касается и изменений в показателях бизнеса). Отчет подготовили, заказчик остался доволен и приобщил его к материалам дела в суде.

Цель: раздел имущества

Стоимость бизнеса: 55 923 000 ₽

Срок: 4 дня

Всегда интересно оценивать динамично работающий бизнес и здесь именно такой случай. Заказчику было важно учесть фактическое состояние специфического оборудования, используемого в деятельности, а также получить результат, который бы он мог использовать для реальной продажи бизнеса в короткие сроки. Результат был достигнут. Клиент получил Отчет об оценке бизнеса, а также подробный расчет каждой позиции оборудования и иного имущества.

Цель: подготовка к купле-продаже

Стоимость бизнеса: 2 471 000 ₽

Срок: 5 дней