Оценка коммерческой недвижимости

Этапы оценки коммерческой недвижимости

Сроки выполнения оценки определяются индивидуально. Независимая оценочная компания работает оперативно и не задерживает выдачу результата.

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя следующие этапы:

• Клиент и оценочная компания заключают официальный договор на оформление услуг;
• Заказчик предоставляет необходимые для проведения процедуры документы (их список выдает оценщик);
• Специалист внимательно оценивает и изучает предоставленные бумаги;
• Затем он проводит анализ рыночных цен аналогичных сооружений, учитывает все факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта;
• После завершения анализа оценщик предоставляет клиенту подробный отчет о проделанной работе.

Расчетный период включает в себя также анализ наиболее выгодного и эффективного использования конкретного объекта. При необходимости проводится выездная экспертиза.

Что представляет собой результат экспертизы?

Такая экспертиза проводится независимым оценщиком или командой независимых экспертов, обладающих соответствующей квалификацией.

Результат оценки коммерческой недвижимости от независимой компании — это официальный документ, который можно предъявлять в суде или в любых других инстанциях. Он учитывает все особенности объекта, его назначение, тип, техническое состояние.

В отчете указываются данные заказчика и исполнителя, метод оценки (чаще используется сравнительный), информация по объекту, анализ актуальной ситуации на рынке в данный момент и расчет рыночной стоимости.

Отчет может содержать приложения в виде фотографий объекта и копии бумаг (экспликации, копии паспорта объекта, реквизитов) клиента или эксперта. Он составляется по определенному шаблону и предоставляется клиенту в заранее оговоренные сроки — обычно в течение нескольких рабочих дней.