Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

от 7 000 руб.
3-4 дня
от 7 000 руб.
3-4 дня
от 7 000 руб.
3-4 дня
Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Как правило, под объектом незавершенного строительства принято понимать различные строения и сооружения, имеющие свое будущее назначение. Обычно оценка таких объектов требуется, когда объект незавершенного строительства необходимо поставить на баланс предприятия или, на пример, принять решение о его купле-продаже.

Что такое оценка объектов незавершенного строительства?

Объект незавершенного строительства как объект оценки имеет существенные отличия от уже построенных. Дело в том, что на их стоимость влияют уже совсем иные факторы:

  • Назначение объекта (будет ли это жилой дом или административное здание);
  • Процент готовности к сдаче;
  • Физическое состояние;
  • Конструктивные решения, использованные в строительстве;
  • Наличие и подключение инженерных коммуникаций и т.д.

Под оценкой таких объектов понимается установление рыночной стоимости на дату оценки.

Как происходит оценка объектов незавершенного строительства?

В первую очередь, при оценке объекта незавершенного строительства определяется его класс, который зависит от его фактического состояния:

  • Возведение объекта согласно указанным срокам;
  • Продолжительность работ превысила указанные сроки;
  • Было ли приостановлено строительство и на какой срок;
  • Был ли объект законсервирован;
  • Стройка прекращена.

Далее происходит анализ технического состояния объекта. Путем визуального осмотра выявляются строительные дефекты, стоимость их устранения которых оценщик должен будет определить, а также изучаются параметры строения и износ каждого конструктивного элемента.
Также производится расчет затрат на завершение строительства. Для этого осуществляется анализ сметы, проверяется корректность накладных, оценивается достоверность фактических затрат.
При оценке объектов незавершённого строительства не применяется сравнительный подход. Это связано с тем, что невозможно отобрать сведения по продажам аналогичных объектов на рынке.
Для оценки недостроенных объектов наиболее популярным является затратный подход. Его основная суть заключается в определении стоимости объекта на основании понесенных расходов на его возведение.
Также популярным для оценки объекта незавершенного строительства является доходный подход. С его помощью можно в полной мере учесть фактическое состояние сооружения и перспективы его использования.

Что получает клиент?

Все результаты анализа и определение рыночной стоимости недвижимости отражаются в отчете об оценке. Этот документ содержит детальное описание объекта незавершенного строительства, его характеристик, а также поэтапный процесс оценочных работ.
Отчет об оценке включает следующие разделы:

  • Задание на оценку;
  • Основные факты и выводы;
  • Информация о заказчике оценочных работ;
  • Данные об оценщике;
  • Допущения и ограничения, которые принимались во внимание при проведении оценочных работ;
  • Применяемые Федеральные стандарты оценочной деятельности;
  • Описание характеристик незавершенного строительства;
  • Анализ особенностей рынка;
  • Описание оценочных работ;
  • Согласование полученных результатов;
  • Фотографии;
  • Приложения.

Зачем нужна оценка объектов незавершенного строительства и объектов под снос?

Купля-продажа
При покупке или продаже объекта незавершенного строительства оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Для нотариуса
В случае, когда объект незавершенного строительства или объект под снос переходит по наследству или дариться. Для нотариальной сделки необходимо провести оценку объекта, чтобы определить размер госпошлины.
Раздел имущества
При разделе имущества оценка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Кредитование
В том случае, когда под залог незавершенного строительства оформляется кредит или ипотека. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Определение объема вложений
В том случае, когда необходимо определить объем вложений в объект незавершенного строительства или в объект под снос.
Определить размер компенсации
При сносе здания или строения его владельцу должна выплачиваться компенсация. Чтобы определить ее размер необходимо заключение оценщика.

Основные факторы для оценки объектов незавершенного строительства

Объект оценки – отдельно стоящее здание, комплекс зданий, строительное сооружение
Форма собственности: государственная, муниципальная, частная, иностранная, совместная
Вид разрешенного использования объекта оценки (функциональное назначение) и его востребованность
Площадь
Подъездные пути и транспортная доступность
Развитость инфраструктуры
Наличие коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ, кондиционирование и т.д.)