Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
20 лет
оказываем услуги
6 543
отчета подготовили
Складские помещения как один из видов коммерческой недвижимости имеют определенные свойственные только им особенности, влияющие на результат проводимой оценки.
Складская недвижимость может оцениваться в разных ситуациях и для самых различных целей. И как любой вид коммерческой недвижимости она может оцениваться как самостоятельный объект, так и часть комплекса при определении стоимости бизнеса.
Оценка складской недвижимости – деятельность независимого оценщика, направленная на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
Важным фактором, влияющим на стоимость является целевое назначение склада. По типу хранения складская недвижимость делится на:
При оценке складской недвижимости оценщик должен учитывать требования к характеристикам склада, которые зависят от его функционального назначения. А это требует от оценщика наличия профессиональных знаний в сфере коммерческой деятельности. Соответственно, такую оценку можно поручить не каждому.
Помимо целевого назначения на стоимость этого вида недвижимости оказывают влияния и другие факторы:
Сам процесс оценки здесь заключается в соблюдении стандартных этапов:
В первую очередь, оценщик совместно с клиентом определяют цель оценки. Без этого этапа специалист не сможет выбрать путь к дальнейшему установлению стоимости объекта.
На втором этапе, оценщик, как и всегда собирает необходимую для выполнения работы информацию: документацию с указанием в ней назначения здания или помещения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.
Обязательным этапом при проведении оценки и сборе важной информации является выезд на осмотр объекта, где и выясняются остальные ценообразующие факторы, о которых говорилось ранее.
Как и при оценке любого вида недвижимости оценщик будет применять сравнительный метод определения стоимости объекта. Для этого ему потребуется провести анализ рынка и экономического состояния в регионе.
На четвертом этапе специалист осуществляет необходимые расчеты, получает сумму, которую после учета всех корректировок и округлений выводит в итоговую стоимость объекта.
Результатом работы независимого оценщика является отчет о стоимости объекта недвижимости, выполненный в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности». Такой отчет может быть использован для любых целей, будь то продажа склада или оформление в залог при получении кредита.
Пример из практики:
В феврале к нам обратились представители одной крупной фармацевтической компании с просьбой провести оценку их складских помещений для оформления в залог при получении кредита на закупку нового оборудования. Наши специалисты быстро и качественно выполнили необходимую работу, что позволило клиенту получить кредит, не затратив на это много времени.
Визуально отчет выглядит как печатный документ, выполненный на 100-120 листах, пронумерованный и прошнурованный по правилам с печатью и подписью оценщика.
Отчет содержит разделы:
