Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
20 лет
оказываем услуги
6 543
отчета подготовили
Снос здания – это полная ликвидация его конструкций. Обычно причинами сноса является признание объекта аварийным или его изъятие для муниципальных и государственных нужд. Так, например, в рамках подготовки к Олимпиаде 2014 в Сочи у населения изымались огромные площади недвижимости для строительства стадионов, дорог и прочего. В подобных ситуациях законом предусмотрена оценка объекта недвижимости.
Под оценкой здесь понимается определение рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретную дату. Осуществлять такую процедуру может только квалифицированный оценщик, имеющий опыт в этой сфере деятельности. Ведь от результатов такой работы зависит многое. Например, размер денежной компенсации собственникам сносимого объекта.
Оценка объекта под снос для получения компенсации – крайне сложная процедура, при которой независимый оценщик должен учитывать самые разные нюансы. К примеру, при оценке недвижимости большое значение имеет физический износ объекта. Однако, если речь идет об оценке здания, признанного аварийным, то данный фактор не должен учитываться. Иначе стоимость объекта будет сильно занижена, и размер компенсации не покроет расходы на приобретение новой недвижимости. В таких ситуациях специалист за объект оценки берет аналогичную недвижимость, которая находится в нормальном состоянии и пригодно для эксплуатации.
При оценке объектов под снос в зависимости от обстоятельств оценщиками применяется либо сравнительный подход, либо затратный.
При выборе сравнительного оценщик определяет стоимость объекта на основании цен сделок и предложений по продаже аналогичных объектов.
При затратном оценщик суммирует все расходы на строительство аналогичного объекта с нуля.
К основным ценообразующим факторам относятся:
Помимо этого, стоит отметить, что размер компенсации собственникам объекта, подлежащего сносу, не всегда равен его рыночной стоимости. К компенсации также суммируются и расходы, которые придется понести собственнику:
В результате проведенной работы клиент получает отчет о стоимости объекта недвижимости. Составленный отчет согласно всем нормам имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде или другой инстанции.
Отчет содержит:
