Оценка стоимости отдельно стоящих зданий и сооружений

Под отдельно стоящими зданиями, как правило, принято понимать здание или строение, расположенное на расстоянии не менее 50 метров от ближайших к нему других объектов. Это может быть дом, склад, офисное помещение, центр обслуживания или иное строение. Как и любой другой объект недвижимого имущества, отдельно стоящее здание может выступать как объект инвестиционного проекта, сделки, передачи в аренду или внесения в уставный капитал.  Для реализации этих задач требуется процедура проведение оценки.

Что такое оценка отдельно стоящего здания?

Оценка здания, включая прилегающий участок и инженерные сооружения, представляет собой комплекс действий независимого оценщика, направленный на определение рыночно обоснованной стоимости данного объекта недвижимости. Она включает исследования, анализ финансовых показателей и применение методов, учитывающих текущее состояние недвижимости.
Кроме того, при оценке отдельно стоящего здания также проводится оценка земельного участка, на котором оно находится.                                                                         

В наше время оценка таких зданий требуется в следующих случаях:

• Купля-продажа объекта на рынке продажи недвижимости;
• Оформление кредита под залог собственности — банк в обязательном порядке потребует отчет независимого эксперта и проверит все реквизиты и документы;
• Передача в аренду всего здания или офиса, склада или квартиры;
• Разрешение имущественных споров;
• Внесение в уставный капитал;
• Оптимизация налогообложения;
• Страхование и многое другое.

Наши специалисты проводят оценку стоимости сооружений в Москве с учетом всех конструктивных и инженерных элементов, а также сопутствующей инфраструктуры. Работа ведется с применением профессионального подхода, включает тщательный строительно‑технический анализ, оценку физического состояния объекта и выполнение точных расчетов. При формировании итоговой стоимости учитываются рыночные реалии, технические особенности здания и нюансы потенциальной сделки с недвижимостью.

Отдельно стоящее здание может иметь различное функциональное значение. Это может быть склад, торговое или офисное здание. Назначение объекта недвижимости напрямую влияет на его стоимость.

Помимо этого, назначение определяет и какой метод к оценке будет выбран оценщиком для получения наиболее точного результата. Ввиду того, что здания часто относятся к коммерческой недвижимости, то оценщики, как правило, рассчитывают стоимость здания двумя подходами: сравнительным, основанным на анализе рынка, и доходным, который определяет стоимость в зависимости от прибыли, которую можно получить от эксплуатации объекта. После этого эти две суммы сводятся в итоговую стоимость.
При оценке сооружений также учитываются такие факторы, характеризующие объект и влияющие на его стоимость:

• Местоположение;
• Этажность;
• Материал стен;
• Уровень износа;
• Обеспеченность инженерными коммуникациями;
• Транспортная доступность;
• Наличие парковки и др.

Отчетная документация оформляется в соответствии с нормами МСФО и может содержать ссылки на патенты, лицензии, сертификаты и иную техническую документацию. 

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей и предоставлять в различные коммерческие и государственные организации. Данный документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев. Понимание того, какие документы требуются, позволяет ускорить процесс и обеспечить юридическую состоятельность итогового заключения.
В состав отчета входят:

• Задание на оценку;
• Сведения о Заказчике;
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика;
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Анализ наиболее эффективного использования;
• Описание процесса оценки, оцениваемого объекта;
• Согласование результатов;
• Фотографии объекта оценки;
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация;
• Составление анализа по данным МСФО, исследование финансовых потоков, дебиторской задолженности и иных параметров.

Наши специалисты проводят строительно-техническую экспертизу отдельно стоящего здания с учетом всех конструктивных элементов, инженерных сетей и прилегающего участка. В результате заказчик получает подробное экспертное заключение с юридически значимой аргументацией — как на основании визуального осмотра, так и на основе представленных документов. Мы анализируем рыночную ситуацию, техническое состояние объекта и особенности права собственности, чтобы подготовить отчет, соответствующий действующим стандартам. Такой документ будет принят в рамках суда или при оформлении сделок.

Зачем нужна оценка отдельно стоящих зданий (торговых, административных. офисных)?