Оценка нежилого помещения

Нежилым называют помещение, которое не предназначено для временного и постоянного проживания. Это может быть магазин, склад, лаборатория, офис, гараж и другие виды сооружений. В эту группу входят все виды нежилых помещений, которые используются для получения прибыли: офисная, торговая и складская недвижимость. Экспертная профессиональная оценка рыночной стоимости нежилого помещения позволяет определить стоимость оцениваемого объекта на конкретный период времени. Работаем с объектами любого назначения: нежилые здания, сооружения, комплексы, производственные и офисные помещения, объекты инженерной и промышленной инфраструктуры.

Мы оказываем комплекс профессиональных услуг с составлением точной документации, соответствующей федеральным стандартам оценки. В процессе выполнения работ учитываем:

• текущее состояние недвижимости;
• ее назначение и характеристики;
• интеллектуальные права и права собственности;
• доходный и затратный подходы;
• эксплуатационные факторы, включая риски пожара, страхования и залога;
• соответствие законодательству и судебной практике.

Проводим оценку недвижимости нежилого помещения для торговых помещений, производственных помещений, а также для офисных зданий и объектов коммерческого назначения. Все процедуры выполняются профессиональными оценщиками, обладающими глубокими знаниями в сфере имущественных и финансовых вопросов в соответствии с федеральными стандартами и законодательством РФ.

Наш подход — это независимая оценка, обеспечивающая объективную рыночную стоимость с учетом факторов качества, назначения, характеристик объекта и текущей ситуации на рынке недвижимости.

Процедуру проводит квалифицированный специалист, который оценивает все критерии, влияющие на стоимость объекта, составляет отчет и указывает ориентировочную цену. Для быстрой и качественной проверки с выездом на объект или если требуется оценка нежилого помещения онлайн, обращайтесь в «Компанию Оценки и Права».

При необходимости можно отправить документы через электронную почту или WhatsApp, а также задать вопросы — мы обязательно перезвоним в ближайшее время.

Клиент должен определить цель оценки помещения, а профессиональные оценщики подбирают метод оценки: доходный, сравнительный или затратный. Доходный метод показывает, какой доход может принести недвижимость, сравнительный — рыночную стоимость объекта, а затратный — стоимость его строительства. Для объективности может использоваться сразу несколько методов. Иногда для получения максимально достоверной информации используется несколько или все три метода одновременно.

Цель оценки помещения определяется в зависимости от предназначения недвижимости. Экспертная независимая оценка может понадобиться в следующих случаях:

• помещение выставляется на продажу, продавец хочет определить объективную цену, которую он может запросить за недвижимость;
• необходимо определить размер арендной платы, если помещение передается в аренду другому лицу. Подобные сделки чаще заключают предприятия, но они могут касаться и физических лиц;
• проводится постановка на баланс или снятие с него;
• помещение выступает как залоговое имущество для получения кредита, и банк хочет знать оценочную стоимость, чтобы определить размер ссуды;
• отчет необходим для процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
• клиент вступает в права наследования;
• недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд.

Проводить оценку нежилого помещения нужно в обязательном порядке для оформления страховки. Нужно учитывать, что задачи и цели оценки указываются в договоре оказания услуг. Использовать полученный отчет можно только для решения той задачи, которая была обозначена в документе.

Критерии, влияющие на результат оценки

Оценка помещения, предназначенного для получения коммерческой прибыли, всегда сложнее, чем, например, оценка квартиры. Нужно учитывать не только состояние недвижимости, но и его потенциальную рентабельность, особенности эксплуатации и область применения. Клиент, прочитав отчет, должен сделать вывод о том, насколько выгодным для него будет покупка подобного помещения с учетом тенденций, которые формирует рынок недвижимости.

Оценщик принимает во внимание следующие критерии:

• площадь помещения;
• год постройки и степень износа;
• фасад;
• высоту постройки;
• расположение объекта относительно дорог и магистралей (транспортная доступность);
• престижность района;
• наличие коммуникаций;
• планировку;
• размер эксплуатационных расходов;
• кадастровую стоимость в выписке ЕГРН.

В офисных помещениях обязательно наличие водопровода, санузла. Если коммерческая недвижимость находится внутри жилого многоквартирного дома, то она должна иметь отдельный вентиляционный выход на крышу.

Повышает стоимость недвижимости «свободная» планировка: стандартная прямоугольная форма, минимальное количество несущих колонн, наличие санузла, тамбуров, но с небольшой площадью, чтобы максимум помещения отводилось под «полезное» пространство. Это открывает возможности для более гибкого использования и увеличивает потенциальную сумму сделки.

Чтобы специалист мог составить подробный отчет и оценить стоимость объекта, нужно предоставить следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• документы, касающиеся земельного участка, на территории которого расположен объект, если он также принадлежит клиенту;
• технический паспорт;
• экспликация объекта;
• документы о наличии обременения, если оно имеется;
• бумаги, касающиеся коммунальных платежей;
• документы о расходах, связанных с обслуживанием помещения.

Список документов для оценки нежилого помещения может меняться в зависимости от конкретного случая. Уточнить перечень бумаг можно в офисе компании или по телефону — мы всегда поможем, дадим развернутое описание и рекомендации. При необходимости можно отправить документы заранее, согласовать дату и место выезда эксперта.