Оценка гаража

Гараж, как и другие сооружения, может выступать предметом сделки. Аналогично и стояночные места. Для реализации той или иной юридической операции может потребоваться оценка стоимости гаража.

Такой процесс проводится профессионально и сопровождается оформлением официального отчета, имеющего полную юридическую силу. При организации процесса оценки анализируются основные параметры объекта недвижимости: техническое состояние, правовой статус, а также дополнительные факторы, способные повлиять на рыночную стоимость недвижимости.

Что такое оценка гаража и стояночного места?

Оценка стоимости — это  комплекс действий независимого оценщика, обладающего необходимой квалификацией, направленный на определение рыночно обоснованной стоимости объекта. 

Потребность в услуге возникает в следующих ситуациях:

• Совершение сделки купли-продажи;
• Оформления собственности;
• Заключение договора аренды;
• Решение вопросов наследования или для налоговых целей;
• Оформление в залог;
• Решение имущественных споров в суде;
• Оценка рыночной стоимости гаражей или парковочных мест;
• Оценка гаража для продажи  физическими лицами или юридическими организациями;
• Страхование или возмещение ущерба после пожара или другого страхового случая и т.д.

При определении рыночной стоимости гаража необходимо учитывать размер помещения, площадь земельного участка, на котором она находится, наличие коммуникаций. При оценке машино-мест особое внимание уделяется габаритам автомобиля или нескольких машин, ширине въезда, наличию профессиональной охраны и другим характеристикам. Проведение оценки включает в себя осмотр объекта, анализ рынка, сравнение с аналогичными предложениями и подготовку итогового отчета.

Помимо этого, при расчете рыночной стоимости специалисты учитывают:

• Местоположение от дома или квартиры;
• Удаленность от транспортных путей;
• Качество используемых материалов;
• Общее состояние;
• Износ и прочее.

Как правило, для установления стоимости гаража и стояночного места независимый оценщик применяет сравнительный подход к оценке. Суть данного подхода состоит в анализе цен сделок и предложений, существующих на рынке на дату максимально близкую к дате оценки. Далее эти цены подвергаются корректировкам на выявленные отличия с оцениваемым объектом, и оценщик получает итоговую стоимость.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает официальный отчет об оценке, оформленный в соответствии со всеми требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный документ можно предоставлять в любые коммерческие и государственные структуры.
Отчет об оценке содержит:

• Задание на оценку;
• Данные о Заказчике;
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, сертификаты, Полис обязательного страхования ответственности оценщика;
• Применяемые стандарты оценочной деятельности;
• Описание и характеристики объекта оценки;
• Определение физического износа;
• Анализ факторов, влияющих на стоимость;
• Анализ наиболее эффективного использования;
• Методы, применяемые при оценке;
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта;
• Вывод о реальной рыночной стоимости;
• Анализ и расчет ликвидационной стоимости;
• Фотографии объекта оценки.

Отчет можно отправить в электронном виде или получить в бумажной форме.

Зачем нужна оценка гаража и стояночного места?