Оценка рыночной стоимости АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода

Оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода выполняется по установленным методикам и требованиям законодательства. В процессе специалисты проводят оценку рыночной стоимости АЗС, детально рассматривают имущественного комплекса, осуществляют независимую оценку с проверкой технического состояния и анализом правоустанавливающих документов и действующего оборудования.

На сегодняшний день электричество и газовая промышленность — неотъемлемая часть инфраструктуры, от которой зависит устойчивость предприятий и отдельных лиц. Поэтому для обеспечения безопасности, достоверности данных о правах собственности и управления активами, необходимо регулярно проводить оценку рыночной стоимости АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопроводов. Независимая оценка помогает определить реальную цену, провести переоценку, ответить на вопросы, возникающие при оформлении сделок, и соблюдать требования инвесторов, банков и государственных органов

Что такое оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода?

Это комплекс работ, направленных на установление объективной стоимости объектов. Проводится профессиональной оценочной компанией, специалисты которой обладают знаниями в области оценки движимого и недвижимого имущества, умеют учитывать особенности предприятий, типичные ошибки в расчетах, а также влияние экономической ситуации в России и инвестиционного климата.

Как правило, оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода требуется для реализации таких целей как:

• Совершение сделки купли-продажи;
• Внесение в уставной капитал;
• Постановка или снятие с баланса организации;
• Оптимизация налогообложения;
• Страхование имущества;
• Оформление в залог;
• Решение имущественных споров и т.д.
• Корректировка затрат, учет доходов и эффективности операционных процессов.

Оценка наземного газопровода, АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и проводится в строгом соответствии с стандартами оценки и может включать оценку рыночной стоимости АЗС, анализ имущественного комплекса, независимую оценку, включая анализ правоустанавливающих документов и оборудования.

Что входит в процедуру оценки:

• Состав активов. В расчет входят наземные газопроводы, автозаправочные станции, газонаполнительные станции, линии электропередачи, спецтехники и иных объектов имущества.
• Анализ документации. Проверяются правоустанавливающие документы, регистрационные данные, лицензии, акты ввода в эксплуатацию и других значимых документов.
• Методология оценки. Применяется анализ балансовой стоимости, расчет рыночной стоимости, а также сравнительный и доходный подходы для определения реальной цены.
• Рыночные условия. Учитываются ценовые тенденции на рынке автозаправочной станции, динамика цен на объектах ГЗС, состояние сооружений, макроэкономические и экономические факторы, а также объем предложения на текущую дату.
• Проведение работ. Все действия выполняются квалифицированными сотрудниками с учетом основных требований законодательства и внутренних регламентов. При необходимости осуществляется выезд, проводится сбор данных, осмотр технического состояния и составляется подробный перечень объектов оценки.

Как происходит оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода?

Оценка данных объектов может происходить с применением 3 подходов.

• Сравнительный подход. Предусматривает определения стоимости объекта в сравнении с аналогичными по параметрам и характеристикам.
  
• Затратный подход. Определяет стоимость путем суммирования всех расходов на его создание и эксплуатацию.
  
• Доходный подход. Учитывает предполагаемый доход, который объект может приносить в рамках текущей или потенциальной эксплуатации.

Оценка подобных объектов сложна и требует индивидуального подхода, учета всех связанных факторов, в том числе особенностей расположения, архитектуры, инфраструктуры.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика клиент получает подробный отчет об оценке объекта. Данный документ содержит все проведенные исследования, расчеты и прогнозы. В течение 6 месяцев этот отчет может быть использован в ходе различных сделок и его можно предоставлять в любые коммерческие и государственные структуры.
Отчет об оценке содержит:

• Задание  на проведение оценки.
• Сведения о Заказчике.
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика.
• Применяемые методы оценочной деятельности.
• Описание и характеристики объекта оценки.
• Определение физического износа.
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов.
• Анализ наиболее эффективного использования.
• Описание подходов, применяемых при оценке.
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта.
• Анализ и расчет ликвидационной стоимости.
• Фотографии объекта оценки.

Зачем нужна оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода?