Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

от 7 000 руб.
3-4 дня
от 7 000 руб.
3-4 дня
от 7 000 руб.
3-4 дня
Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Оценка арендной платы — услуга, направленная на определение точной ставки, по которой данное имущество может быть предоставлено в пользование другому лицу.

Как правило, процедура проводится для различных видов жилой или коммерческой недвижимости — независимая оценка помогает арендатору и арендодателю быстрее прийти к соглашению и заключить договор. Эксперты нашей компании оценивают арендную стоимость любого объекта, учитываются все факторы, влияющие на итоговую величину ставки.

Зачем требуется оценка арендной платы?

При заключении договора аренды обе стороны заинтересованы в установлении точной ставки. Арендодатель не хочет потерять возможную прибыль, арендатор не готов переплачивать, если имущество не оправдает вложений в пользование. Такая процедура требуется, если собственник сам не может определить ставку из-за нестандартных параметров или расположения недвижимости.
Заказать оценку может потребоваться еще в нескольких ситуациях:

  • При разрешении конфликтов между сторонами. Из-за изменившихся экономических условий цена падает или растет, в этом случае стороны будут заинтересованы в ее изменении в договоре. Оценщик поможет установить, сколько стоит аренда при текущих обстоятельствах.
  • При продлении арендных договоров. Если объект до этого сдавался несколько лет, собственник может захотеть поднять арендную плату. Если арендатор не захочет платить больше, он может заказать оценку арендной ставки и убедить собственника в своей правоте.
  • При инвестировании в объект недвижимости, который сдается в пользование. Инвестор захочет знать, какой доход может принести имущество.
  • При продаже или реорганизации компании-собственника. В этом случае объект может использоваться для погашения долгов.

Как проводится оценка арендной платы, методы оценки

Оценка арендной ставки проводится для физических лиц, а также для представителей бизнеса любого уровня. Эта процедура включает в себя следующие этапы:

  • Определение стоимости здания или помещения, которое передается в пользование. Для оценки недвижимости применяются различные методы — это сравнительная, затратная, доходная и другие методики. Учитывается площадь, назначение, расположение, проходимость улицы и другие факторы, которые могут повлиять на получение прибыли от использования.
  • Подготовка описания. Оценщик приезжает на место, делает фото, готовит перечень имущества, который передается арендатору вместе с недвижимым объектом.
  • Расчет прибыли от пользования имуществом. Ставка представляет собой определенный процент от дохода, который в итоге получает арендатор. Чем больше денег может принести недвижимость, тем на большую сумму вправе рассчитывать арендодатель.
  • Подготовка оценочного отчета, в который включаются все собранные сведения.

В результате Заказчик получает готовый документ, где детально прописываются все факторы и указывается точная ставка, на которую может претендовать арендодатель. Арендатор делает вывод, подходят ли ему такие условия для заключения договора.

Основные факторы для оценки арендной платы

Расположение и транспортная доступность объекта
Наличие поблизости важных инфраструктурных объектов
Проведенные к зданию коммуникации: наличие в нем водоснабжения, канализации, доступа в интернет и т. д.
Техническое состояние объекта, необходимость текущего или капитального ремонта
Наличие поблизости стоянки, паркинга, остановок общественного транспорта, крупных магистралей