Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
«Не платить налог и пойти оспаривать кадастровую стоимость» – мысль, которая пришла в голову большинству дачников, после получения в 2015 году деклараций по земельному налогу, когда он стал исчисляться от кадастровой стоимости участка. Для многих цифры с оценочной стоимостью их земли оказались несколько неожиданными и существенно выше рыночной.
Такая разница между величинами кадастровой и рыночной стоимостями вызвана тем, что кадастровая оценка проводится массово и не учитывает такие важные при определении цены нюансы, как индивидуальные характеристики и параметры земельного участка: рельеф, плодородность почвы, наличие построек и т.д.
Массовая оценка, проведенная в 2014 году, привела к тому, что в некоторых случаях кадастровая стоимость территорий в 5-10 раз превысила рыночную.
Законом предусмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, когда собственник не согласен с ее размером и считает, что его права в этом ущемляются.
Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.
Наша компания оказывает услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ»: осуществляет оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и юридическое сопровождение процедуры оспаривания в комиссии или в суде, заключающееся не только в представлении интересов клиента в той или иной инстанции, но и составление заявления и сбор документов.
При проведении оценки профессиональный оценщик учитывает все ценообразующие факторы и состояние рынка и условий экономики в регионе.
Важно:Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.
Важно помнить, что проведение оценки можно доверить далеко не каждому: оценщик обязательно должен обладать соответствующим образованием, состоять в СРО и – из последних нововведений – сдать квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.
Когда оценка проведена и отчет готов, его и остальной пакет документов, включающий всю документацию на объект недвижимости и заявление на пересмотр кадастровой стоимости, необходимо предоставить в комиссию при Росреестре или в суд.
Куда обращаться – личное дело каждого. Как правило, заявитель сначала обращается в комиссию и только в случае отказа направляется в суд.
Наша компания обычно идет тем же путем, так как имеет большой процент положительных решений на уровне комиссии. Помимо это, обращение в комиссию при Росреестре проще и дешевле для клиента, так как отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления меньше – до 1 месяца – по сравнению с судом, где вопрос обычно решается в течение 2-3 месяцев.
В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.
Пример из практики:В прошлом году к нам обратилась клиент Юлия М., которую не устраивал размер налоговых сборов. В результате работы, проведенной нашими специалистами, стоимость дачного участка была снижена на 58%, и теперь Юлия платит земельный налог, который существенно меньше установленного ранее.