Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

«Не платить налог и пойти оспаривать кадастровую стоимость» – мысль, которая пришла в голову большинству дачников, после получения в 2015 году деклараций по земельному налогу, когда он стал исчисляться от кадастровой стоимости участка. Для многих цифры с оценочной стоимостью их земли оказались несколько неожиданными и существенно выше рыночной.
Такая разница между величинами кадастровой и рыночной стоимостями вызвана тем, что кадастровая оценка проводится массово и не учитывает такие важные при определении цены нюансы, как индивидуальные характеристики и параметры земельного участка: рельеф, плодородность почвы, наличие построек и т.д.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Массовая оценка, проведенная в 2014 году, привела к тому, что в некоторых случаях кадастровая стоимость территорий в 5-10 раз превысила рыночную.
Законом предусмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, когда собственник не согласен с ее размером и считает, что его права в этом ущемляются.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Наша компания оказывает услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ»: осуществляет оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и юридическое сопровождение процедуры оспаривания в комиссии или в суде, заключающееся не только в представлении интересов клиента в той или иной инстанции, но и составление заявления и сбор документов.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

При проведении оценки профессиональный оценщик учитывает все ценообразующие факторы и состояние рынка и условий экономики в регионе.

Важно:Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Важно помнить, что проведение оценки можно доверить далеко не каждому: оценщик обязательно должен обладать соответствующим образованием, состоять в СРО и – из последних нововведений – сдать квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.
Когда оценка проведена и отчет готов, его и остальной пакет документов, включающий всю документацию на объект недвижимости и заявление на пересмотр кадастровой стоимости, необходимо предоставить в комиссию при Росреестре или в суд.
Куда обращаться – личное дело каждого. Как правило, заявитель сначала обращается в комиссию и только в случае отказа направляется в суд.
Наша компания обычно идет тем же путем, так как имеет большой процент положительных решений на уровне комиссии. Помимо это, обращение в комиссию при Росреестре проще и дешевле для клиента, так как отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления меньше – до 1 месяца – по сравнению с судом, где вопрос обычно решается в течение 2-3 месяцев.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.

Пример из практики:В прошлом году к нам обратилась клиент Юлия М., которую не устраивал размер налоговых сборов. В результате работы, проведенной нашими специалистами, стоимость дачного участка была снижена на 58%, и теперь Юлия платит земельный налог, который существенно меньше установленного ранее.

В каких случаях нужна оценка?

Определение реальной стоимости участка
В том случае, если цена участка не соответствует его назначению. К примеру, земля садового некоммерческого товарищества (СНТ) оценивается как участок под жилищное строительство (ИЖС).
Перерасчет стоимости
В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
Недостоверность сведений
В том случае, когда для определения кадастровой стоимости использовали неверные данные, к примеру, неправильная площадь участка или его местоположение.

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков снт, дст, ижс

Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей