Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
20 лет
оказываем услуги
6 543
отчета подготовили
Квартира, как и любой другой объект недвижимости, подлежит государственной кадастровой оценке. А так как стоимость определяется на основании обобщенных и усредненных показателей, зачастую она выходит в несколько раз выше реальной рыночной. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляется налог на имущество.
Узнать кадастровую стоимость по адресу квартиры можно на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией или указать кадастровый номер объекта.
Не желая переплачивать налоги собственники недвижимости прибегают к такой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Процесс долгий и зачастую дорогостоящий, но в перспективе дающий серьезную экономию.Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.
Статистика:По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.
Чтобы начать процесс оспаривания кадастровой стоимости квартиры, в первую очередь, надо обратиться в независимую оценочную компанию, чтобы они провели оценку рыночной стоимости квартиры. Для этого оценщику потребуется следующий пакет документов:
Важно:Оценка недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.
Когда отчет об оценке готов, можно приступать к самому оспариванию.
Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.
Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя.
Из практики:Наша компания обычно действует следующим образом: так как мы имеем большой процент положительных решений на уровне комиссии, сначала мы обращаемся туда. Помимо это, обращение в комиссию при Росреестре проще и дешевле для клиента, так как отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления меньше – до 1 месяца – по сравнению с судом, где вопрос обычно решается в течение 2-3 месяцев.
Когда заявление удовлетворено в пользу собственника, происходит снижение кадастровой стоимости. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГНК).
Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.
Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.
В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.
Налоги с установленной рыночной стоимости помещения будут исчисляться уже с 1 января того года, когда было подано заявление на снижение кадастровой стоимости.
