Оспаривание кадастровой стоимости зданий

В настоящее время вопрос оспаривания кадастровой стоимости зданий и иных сооружений принимает всё большую актуальность, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависит размер налоговых сборов. А так как кадастровая стоимость, как показала практика, гораздо выше реальной рыночной, то уплата обязательств перед государством сильно «бьёт по карману» налогоплательщиков.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости здания?

Исходя из положений Закона «Об оценочной деятельности», результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной порядке или в специальной комиссии при Росреестре, занимающейся рассмотрением таких дел.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Заниматься оспариванием кадастровой стоимости могут как физические, так и юридические лица, если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности.
Такая большая разница в размерах рыночной и кадастровой стоимостей связана с тем, что кадастровая оценка не учитывает такие важные ценообразующие факторы, как индивидуальные параметры и характеристики здания, ввиду того, что происходит массово сразу для большого количества объектов и основывается только на районе нахождения и функциональном назначении.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.
Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя. Однако комиссия при Росреестре потребует меньше времени и затрат от заявителя.
Вместе с заявлением и пакетом документов на объект недвижимости требуется предоставить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости здания. Важно помнить, что проведение оценки можно доверить далеко не каждому: оценщик обязательно должен обладать соответствующим образованием, состоять в СРО и – из последних нововведений – сдать квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.
При определении рыночной стоимости здания оценщик должен учитывать:

• Площадь
• Месторасположение
• Транспортная доступность
• Материал стен, перекрытий, крыши
• Тип и материал фундамента
• Инженерное оборудование и т.д.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.
Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.
В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости зданий?

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости зданий