Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

С 1 января 2014 года вступили в действие поправки к Налоговому Кодексу, в результате которых налог на отдельные объекты имущества юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Согласно тому же НК РФ к таким объектам относится следующая коммерческая недвижимость: административно-деловые центры, торговые центры и комплексы, а также нежилые помещения, назначение которых предусматривает расположение офисов, торговых объектов и т.д.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости практически в 100% случаев существенно превышает реальную рыночную, что приводит к значительному увеличению налога на недвижимость для юридических и физических лиц. Это происходит по причине того, что в процессе массовой оценки кадастровой стоимости редко учитываются индивидуальные особенности объектов.

Для снижения налога можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, то есть установить её в размере рыночной, тем самым уменьшив налоговую базу.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

Сама процедура оспаривания включает в себя 2 этапа: проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта и снижение кадастровой стоимости до размера рыночной путем обращения в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Когда вы обращаетесь в «Компания Оценки и Права», то первоначально наши оценщики осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это позволит вам ещё до начала процедуры оспаривания понять насколько экономически выгодно его осуществлять и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.
Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе.
Чтобы снизить кадастровую стоимость, в первую очередь проводится оценка реальной стоимости недвижимости. Для этого оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости объекта с применением одного из методов оценки – чаще всего сравнительного, основанного на аналогичных предложениях на рынке в период установления кадастровой стоимости. Также специалист учитывает индивидуальные особенности объекта, которые обычно упускают из внимания при проведении государственной кадастровой оценки: транспортная доступность, общее состояние объекта и его физический износ, а также многое другое.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

По готовности отчета об оценке мы приступаем с решению вопроса о снижении кадастровой стоимости. На усмотрение клиента мы подаем административно исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости, отчет и документы на недвижимость в суд или комиссию. Однако, мы рекомендуем сначала обращаться в комиссию, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Помимо этого, при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, а срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.
Вне зависимости от того, каким способом будет оспариваться кадастровая стоимость, наши специалисты оказывают вам юридическое сопровождение всей процедуры. На комиссии Росреестра обязательно присутствует оценщик, который выполнял отчет, и аргументирует членам комиссии, почему должна быть установлена другая кадастровая стоимость. На суде же ваши интересы защищает юрист также приводя доводы в пользу положительного решения о снижении кадастровой стоимости.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает значительное снижение налога на основании вынесенного судом или комиссией положительного решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
В том случае, если цена объекта не соответствует его назначению.
ПЕРЕРАСЧЕТ СТОИМОСТИ
В том случае, когда цена на объект, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
НЕДОСТОВЕРНОСТЬ СВЕДЕНИЙ
В том случае, когда для определения кадастровой стоимости использовали неверные данные.

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Площадь
Местоположение
Инженерное оборудование
Расположение относительно автомагистралей
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Общее состояние
Разрешенное использование