Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Гражданский кодекс РФ определяет сервитут, как особую форму обременения надела, которая обеспечивает функционирование одного земельного участка за счет эксплуатации в определенных нуждах части другого земельного участка.
Самым распространенным примером наложения сервитута является ситуация, когда проход или проезд к соседнему участку возможен только через территорию более удачно расположенного участка.
Вне зависимости от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование взимается плата, размер которой определяется по результатам независимой оценки.
Законодательство выделяет различные формы сервитутов. В зависимости от срока действия такого обременения существуют срочные и постоянные сервитуты. Исходя из того, кто является участником такого соглашения – частные и публичные.
Оценка сервитута на земельный участок – это профессиональная деятельность независимого оценщика, целью которой является определение рыночной стоимости права ограниченного пользования чужим земельным участком.
При оценке сервитута независимый оценщик должен учитывать все факторы, которые оказывают влияние на собственника обремененного участка. К числу таких факторов, в первую очередь, относятся:
Основным параметром при такой оценке является степень обременения участка:
Оценка сервитута земельного участка представляет собой крайне сложный процесс, который состоит из нескольких этапов.
В первую очередь, оценщик проводит расчет реальных убытков, которые понесет собственник участка. Расчет осуществляется по принципу сопоставления рыночной стоимости 1 м2 земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению.
Далее независимый оценщик путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял собственник участка, когда был установлен сервитут, определяет размер упущенной выгоды (например, как если бы собственник участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль).
Также оценщиком вычисляется разница между стоимостью данного земельного участка с обременением в виде сервитута и без такого. Это и есть реальный ущерб.
На основании анализа всех этих данных и устанавливается итоговая стоимость сервитута.
В результате проведенной работы оценщик в соответствии со всеми требованиями законодательства об оценочной деятельности подготавливает отчет об оценке. Данный документ клиент может использовать в качестве обязательного приложения к договору, чтобы обосновать указанный в нем размер платы за сервитут, или в суде, если в отношении размера платы нет согласия.
Отчет об оценке содержит: