Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки земли

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Гражданский кодекс РФ определяет сервитут, как особую форму обременения надела, которая обеспечивает функционирование одного земельного участка за счет эксплуатации в определенных нуждах части другого земельного участка.

Самым распространенным примером наложения сервитута является ситуация, когда проход или проезд к соседнему участку возможен только через территорию более удачно расположенного участка.

Вне зависимости от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование взимается плата, размер которой определяется по результатам независимой оценки.

Что такое оценка сервитута на земельный участок?

Законодательство выделяет различные формы сервитутов. В зависимости от срока действия такого обременения существуют срочные и постоянные сервитуты. Исходя из того, кто является участником такого соглашения – частные и публичные.

Оценка сервитута на земельный участок – это профессиональная деятельность независимого оценщика, целью которой является определение рыночной стоимости права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Как происходит оценка сервитута на земельный участок?

При оценке сервитута независимый оценщик должен учитывать все факторы, которые оказывают влияние на собственника обремененного участка. К числу таких факторов, в первую очередь, относятся:

  • Убытки собственника, которые вызваны процедурой использования сервитута на конкретный земельный участок;
  • Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута;
  • Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности его эксплуатации.

Основным параметром при такой оценке является степень обременения участка:

  • От 0% (если обременение незначительно);
  • До 100% (когда использование участка будет невозможно).

Оценка сервитута земельного участка представляет собой крайне сложный процесс, который состоит из нескольких этапов.
В первую очередь, оценщик проводит расчет реальных убытков, которые понесет собственник участка. Расчет осуществляется по принципу сопоставления рыночной стоимости 1 м2 земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению.
Далее независимый оценщик путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял собственник участка, когда был установлен сервитут, определяет размер упущенной выгоды (например, как если бы собственник участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль).
Также оценщиком вычисляется разница между стоимостью данного земельного участка с обременением в виде сервитута и без такого. Это и есть реальный ущерб.
На основании анализа всех этих данных и устанавливается итоговая стоимость сервитута.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы оценщик в соответствии со всеми требованиями законодательства об оценочной деятельности подготавливает отчет об оценке. Данный документ клиент может использовать в качестве обязательного приложения к договору, чтобы обосновать указанный в нем размер платы за сервитут, или в суде, если в отношении размера платы нет согласия.
Отчет об оценке содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис

Основные факторы для оценки сервитута на земельный участок

Степень обременения участка
Убытки собственника
Упущенная выгода
Размер реального ущерба