Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки земли

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Большая часть земель на территории России относится к сельскохозяйственным землям. Это земли, находящиеся за пределами населенных пунктов и отличающиеся плодородным слоем, который делает их пригодными для выращивания сельскохозяйственной продукции, а также животноводства, организации сенокосов и пастбищ и пр.

Что такое оценка земель сельскохозяйственного назначения?

Рыночная оценка отражает наиболее вероятную стоимость земельного участка, по которой он мог бы быть продан в актуальных условиях рынка.
Она требуется:

  • При заключении договора купли-продажи земельного участка.
  • В процессе кредитования под залог сельскохозяйственной земли.
  • В процессе принятия управленческих и инвестиционных решений.
  • Для оценки ущерба, нанесенного в результате неправомерного использования земельного участка.
  • Для внесения в уставной капитал предприятия
  • При оформлении земли в наследство
  • Для определения размера арендной платы и многое другое.

Из практики:Сельскохозяйственные земли, как и любой другой объект недвижимости, имеют кадастровую стоимость, на основании которой определяется размер налоговых платежей. Кадастровая оценка должна быть максимально приближена к рыночной, но на практике нередко она является завышенной. Довольно часто собственники участка заказывают отчет об оценке рыночной стоимости участка для того, чтобы опротестовать установленную кадастровую стоимость через суд. Это позволяет им уменьшить размер налоговых платежей.

Как происходит оценка?

При оценке данной категории земель оценщик должен учитывать множество факторов, влияющих на стоимость:

  • Площадь
  • Месторасположение
  • Удаленность относительно населенных пунктов
  • Наличие и качество производственных и вспомогательных с/х зданий и сооружений
  • Физико-географическая характеристика местности (почвенные, климатические, гидрологические и иные показатели)
  • Уровень развития промышленной сельскохозяйственной инфраструктуры и т.д.

Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.

Что получает клиент?

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:

  • предоставлять в банк для одобрения ипотеки
  • использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
  • предоставлять в суд при разделе имущества
  • направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.

Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Отчет включает следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Определение физического износа
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

Зачем нужна оценка сельскохозяйственных земель?

Купля-продажа сельскохозяйственных земель
При покупке или продаже сельскохозяйственных земель оценка их рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Внесение в уставной капитал
В случае, когда участок сельскохозяйственной земли вносится в качестве вклада в уставной капитал предприятия, необходимо установить его рыночную стоимость.
Для нотариуса
В случае, когда участок сельскохозяйственной земли переходит по наследству или дариться. Для нотариальной сделки необходимо провести оценку объекта, чтобы определить размер госпошлины.
Расчет арендной платы
В случае аренды сельскохозяйственной земли оценка проводится для того, чтобы объективно установить размер арендной платы.
Раздел имущества
При разделе имущества оценка сельскохозяйственной земли необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Страхование сельскохозяйственной земли
При страховании сельскохозяйственной земли ее оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.
Оптимизация налогообложения
Оценка сельскохозяйственной земли необходима для того, чтобы определить размер земельного налога.
Кредитование
В том случае, когда под залог сельскохозяйственной земли оформляется кредит или ипотека. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

Основные факторы для оценки сельскохозяйственных земель

Площадь
Местоположение участка с/х земли (область, город, район)
Удаленность относительно населенных пунктов
Наличие и качество подъездных путей для транспорта и с/х техники
Наличие и качество производственных и вспомогательных с/х зданий и сооружений
Физико-географическая характеристика местности (почвенные, климатические, гидрологические и иные показатели)
Уровень развития промышленной сельскохозяйственной инфраструктуры