Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Для оформления залога по кредиту на строительство дома или ипотеки на приобретение земельного участка в Сбербанке обязательным этапом является проведение оценки стоимости земли. От того, какой будет рыночная стоимость участка, зависит сумма кредита, которую одобрит банк.
Интересно:По статистике на 2017 год уже порядка 60% работающего населения имеет банковские займы. Из них почти 50% обращаются именно в Сбербанк.
Оценка недвижимости для Сбербанка — деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.
Оценка земли для Сбербанка осуществляется самым популярным методом оценки – сравнительным. Этот подход основан на анализе рынка недвижимости и отборе аналогичных объектов, а расчет стоимости происходит с внесением поправочных корректировок с учетом индивидуальных параметров каждого объекта.
При выдаче ипотечных средств Сбербанк больше всего интересует ликвидность объекта недвижимости, нежели просто ее рыночная стоимость. Поэтому при осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость земли, но и ликвидационную.
Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать земельный участок, а вы не останетесь должником.
Из практики:Многие клиенты просят рассчитать максимально возможную стоимость земли, чтобы Сбербанк одобрил кредит на более крупную сумму. И наши специалисты могут это сделать. Однако, мы не рекомендуем искусственно завышать стоимость объекта. Иначе в случае расторжения договора средств с реализации дома просто не хватит, и вы останетесь должны.
В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в Сбербанк для одобрения кредита. Понимая, что сделки с недвижимостью обычно происходят не очень быстро и могут занять несколько месяцев, для отчетов об оценке установлен срок действия до полугода.
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут в любом банке.
Отчет об оценке включает разделы: