Оценка квартиры

Что такое оценка квартиры

Оценка квартиры – это определение любой её стоимости: ликвидaциoнной, инвecтициoнной, кaдacтpoвой, но чаще рыночной.

Проводить независимую оценку квартиры могут оценщики, имеющие специальное образование, с застрахованной ответственностью и членством в саморегулируемой организации. Результат оценки квартиры — отчёт о стоимости, имеющий юридическую силу и по форме соответствующий цели оценки.

Как происходит процедура оценки квартиры

С Заказчиком обсуждаются условия сотрудничества, заключается договор на оказание услуг. После сбора и предоставления необходимой для оценки объекта документации, техническое задание передаётся оценщику.
Первый этап работы оценщика — визуальный осмотр и фотофиксация квартиры. После проведённого осмотра оценщик сможет выявить факторы, оказывающие наибольшее влияние на рыночную стоимость объекта и понять какие поправки ему вносить в расчёты, стоимость, к которой он должен стремиться при подготовке отчёта об оценке квартиры. Объект не осматривается в исключительных случаях; если осмотра квартиры не было, оценщик  должен сделать определённые допущения в отчёте и указать существенную причины непроведения осмотра при оценке объекта недвижимости.
Далее проводится анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости, анализируются данные о предложении на рынке и ценах сделок на подобные квартиры, подбираются аналоги в ближайших жилых домах. Основываясь на полученных данных и цели оценки выбирается метод расчёта стоимости квартиры. Чтобы вычислить объективную итоговую стоимость квартиры, по ключевым характеристикам проводится корректировка стоимости объекта недвижимости, для этого используются специальные корректирующие коэффиценты.
В итоге формируется отчёт о рыночной стоимости квартиры, в него входят все расчёты, проведённые исследования и прогнозы.

Как выглядит и что включает в себя отчёт

Отчёт об оценке квартиры — печатный документ пронумерованный и прошитый, включающий около 70-80 листов формата А4. В зависимости от цели оценки отчёт может быть более или менее объёмным. Отчёт обязательно заверяется подписью оценщика и печатью организации и имеет статус официального документа. В основном отчёт об оценке объекта недвижимости включает разделы содержащие:

• Информацию о Заказчике.
• Сведения об оценщике, готовившем отчёт о стоимости квартиры (документы подтверждающие квалификацию, полис страхования ответственности и др.).
• Реквизиты и другие данные оценочной компании.
• Дату и цель подготовки отчёта.
• Документацию предоставленную Заказчиком для оценки объекта.
• Фотографии интерьера и экстерьера.
• Описание и характеристику оцениваемого объекта.
• Аналитику рынка недвижимости и ликвидности объекта оценки.
• Методику определения стоимости с обоснованием её выбора.
• Указание итоговой рыночной и/или ликвидационной стоимости оцениваемой недвижимости

Факторы влияющие на стоимость квартиры

При оценке на стоимость квартиры может повлиять район, близость к центру города. Это очень значимо при независимой оценке квартиры в Москве. Качество подъезда и развитость инфраструктуры могут увеличить стоимость объекта недвижимости, а расположенная под окнами автомагистраль и наличие вблизи промышленных объектов, снизить цену на квартиру.
Имеет значение материал стен и перекрытий дома, в котором находится квартира, подлежащая оценке, год его постройки (старый или новый фонд) и физическое состояние, тип жилья (элитная квартира или эконом класса). На стоимость при оценке может повлиять планировка квартиры, ремонт или его отсутствие.
При подготовке отчёта об оценке квартиры важно обратиться к опытному оценщику, который учтёт все нюансы и применит необходимые корректировки для вычисления объективной рыночной стоимости квартиры.

Почему стоит обратиться к нам

«Компания Оценки и Права» занимается подготовкой отчётов об оценке квартир более 10 лет. В этой сфере важен практический опыт экспертов, независимые отчёты требуются для разных целей, объекты отличаются характеристиками, расположением, поэтому при определении объективной рыночной стоимости объекта недвижимости нужно учитывать значимые нюансы. Часто ситуации, касающиеся недвижимости не терпят промедления, для нас важно провести все работы оперативно.
Банки рекомендуют заказывать отчёт у аккредитованных оценщиков, прошедших проверку. Это даёт гарантию, что отчёт будет принят с первого раза. Наша компания сотрудничает более чем с 30 ведущими банками и эксперты изучили требования каждого из них к оценке квартир и форме отчётов. В число банков, с которыми мы сотрудничаем входят все лидеры рынка. Поэтому мы можем гарантировать качество проводимой работы по оценке квартиры, также наша ответственность застрахована на более чем 100 000 000 рублей.
К нашим преимуществам относится оказание юридических услуг, поэтому мы можем помогать клиентам комплексно.

Когда и зачем нужна оценка квартиры

Оценка квартиры в Москве может быть нужна для:

• Предоставления в банк для одобрения ипотеки. При предоставлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости, отчёт об оценке, подготовленный экспертом входит в пакет обязательных документов. При принятии решения о сумме кредитования банк будет отталкиваться не от цены, по которой вы продаёте квартиру, но для него имеет значение рыночная стоимость, указанная в отчёте об оценке. За независимой оценкой стоимости квартиры обращайтесь к оценщикам, аккредитованным банком, в котором планируется ипотека. Наличие аккредитации — свидетельство соблюдения требований к подготовке отчёта.
• Банк требует для закладной отчёт об оценке квартиры в новостройке. Оценка нужна для оформления в собственность после сдачи квартиры в эксплуатацию, снижения процентной ставки по кредиту.
• При сделках купли-продажи отчёт о стоимости квартиры, подготовленный независимым экспертом-весомый аргумент, подтверждающий реальную стоимость объекта.
• Если собственник квартиры несовершеннолетний, при любых сделках с недвижимостью, для органов опеки нужно получить независимый отчёт об оценке.
• Отчёт об оценке недвижимости может потребоваться для суда при: вступлении в наследство, расторжении брака, спорах с налоговой и других спорах в отношении имущества.
• При оспаривании кадастровой стоимости объекта необходимо заказать отчёт о рыночной стоимости объекта на дату определения его кадастровой стоимости.