Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки жилой недвижимости

от 4 600 руб.
1-2 дня
Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Если вы приобретаете квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредитования, то банк обязательно потребует гарантии на выполнение условий договора займа. И такой гарантией всегда является закладная на квартиру.
Закладная на квартиру представляет собой документ, который подтверждает права банка на эту недвижимость. И в случае, когда заемщик более не способен выплачивать ипотеку, будет основанием для продажи квартиры в счет погашения долга перед банком. Закладная будет храниться в банке до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.
Одним из необходимых документов для оформления закладной на квартиру является отчет об оценке стоимости этой квартиры. Только на основании цены недвижимости, указанной в этом документе, банк определяет размер займа.

Что такое оценка квартиры в новостройке для закладной?

Оценка квартиры для закладной– это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

За получением такого отчета необходимо обращаться к специалистам – независимым оценщикам, которые имеют соответствующее образование и являются членами СРО. Практически все банки работают с аккредитованными у них оценочными компаниями, поэтому, чтобы не тратить время на поиск такой организации, лучше запросить их список у своего кредитного специалиста.
Отчет об оценке содержит расчет реальной рыночной цене квартиры, а также ее ликвидационной стоимости, то есть той суммы, за которую можно в кратчайшие сроки реализовать жилье на рынке, если договор займа будет расторгнут по причине грубых нарушений по выплатам со стороны заемщика.

Как происходит оценка?

Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.Предварительный этап:В первую очередь это сбор необходимой для проведения оценки документации на квартиру. Пакет документов довольно простой, и вам не придется его долго ходить собирать, потому что документы уже у вас будут, так как они же предоставляются в банк для получения кредита.
Обязательным этапом при оценке является осмотр объекта оценщиком или его помощником. На осмотре специалист делает необходимые для отчета фотографии, а также сверяет данные, указанные в технической документации на квартиру, с ее реальным состоянием. Например, наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.Расчетный этап:Далее оценщик проводит анализ рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на квартиры в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод.
Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости квартиры. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.

Случай из практики:Весной в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры в новостройке, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость новостройки. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Что получает клиент?

После проведения всех расчетов для определения рыночной и ликвидационной стоимостей оценщик выполняет сам отчет, представляющий собой печатный документ на 60-80 листах, прошитых и пронумерованных в соответствии со всеми стандартами оценочной деятельности. На титульном листе отчета обязательно присутствуют печать и подпись оценщика.
Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.
Отчет об оценке стоимости квартиры содержит в себе следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры