Оценка предприятия

Под предприятием принято понимать обособленный хозяйствующий субъект, предназначенный для производства товаров, выполнения работ или предоставления услуг. Предприятие может включать в себя разнообразные формы собственности — от объектов физического имущества до интеллектуальной собственности, а также права на здания, помещения, офисы, квартиры, гаража, склады и иные активы.  Предприятие создает рабочие места, обеспечивая работникам заработную плату. Целью его существования является извлечение прибыли посредством своей деятельности. При проведении оценки предприятие рассматривается не как имущественный комплекс, а как бизнес, который может приносить доход.

Оценка промышленной недвижимости требуется в самых разных ситуациях — от подготовки к сделке купли-продажи до разрешения имущественных споров и судебных разбирательств. Чаще всего она охватывает производственные здания, инженерные коммуникации и объекты незавершенного строительства, а также постройки, используемые в качестве арендной недвижимости.

В процессе работы эксперт анализирует техническое состояние объектов, проверяют правоустанавливающие документы, паспорт здания,  проводит экспертизу состояния транспортных средств, оборудования, выявляет возможные обременения, рассчитывает страховую сумму от пожара,  исследуют права на земельный участок и оценивают стоимость сопутствующих активов: сооружений, оборудования, спецтехники и коммуникаций.

По итогам экспертизы промышленных помещений проводится расчет и составляется оценочный отчет в полном соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ и требованиями профильной СРО. Отчет может быть использован для обратной связи с банком, нотариуса, либо для передачи в суд.

Что такое оценка предприятия?

Оценка предприятия представляет собой процесс деятельности профессионального оценщика, направленный на определение рыночной стоимости основных активов и пассивов, физического имущества, а также оценку эффективности его деятельности, установление прошлых, настоящих и будущих доходов, перспективы роста, анализ динамики рынка.

Как правило, проведение оценки предприятия необходимо:

• Для определения стоимости при полной или частичной продаже бизнеса.
• При реструктуризации предприятия.
• Для получения кредита под залог активов предприятия.
• Для принятия различных управленческих решений.
• При эмиссии ценных бумаг.
• Для привлечения инвесторов.
• При ликвидации или банкротстве предприятия и т.д.

Современное предприятие является очень сложной инфраструктурой, объединяющей в себе большое количество активов: от объектов недвижимости до деловой репутации. Ввиду этого оценка стоимости предприятия должна проводиться с применением всех трех существующих методов оценки – затратного, доходного и сравнительного.
Оценка предприятия включает в себя оценку:

• Производственных зданий;
• Производственных помещений;
• Машин и оборудования;
• Акций и других ценных бумаг.

Комплексный подход к оценке подразумевает определение не только его реальной стоимости, но и анализ возможности приносить доходы в будущем. Такая оценка стоимости предприятия включает в себя оценку рыночной стоимости и инвестиционной стоимости. При проведении оценки производственных зданий осуществляется финансовый и организационный анализ деятельности предприятия.
Оценка предприятия всегда должна начинаться с анализа экономики в регионе компании в целом, исследуются показатели макроэкономики, которые оказывают влияние на сферу деятельности.
Далее оценивается финансовая и деловая активность компании. Особое внимание уделяется таким показателям как рентабельность, ликвидность и финансовая устойчивость.

Что получает клиент?

По результатам работы специалиста формируется оценочный отчет. Стандартный отчет включает в себя подробное описание предприятия, финансовую диагностику компании, оценку платежеспособности, анализ отрасли и рынка в целом, описание методик, используемых в оценке, расчет стоимости производственных активов с учетом потенциала развития, интерпретацию результатов и выводы.
Оценка объектов может быть использована для достижения любых целей — от продажи до привлечения инвестиций.

Пример из практики: В начале года к нам обратился клиент, которому для реорганизации компании требовалась ее полноценная оценка. Наши специалисты провели комплексный анализ всего предприятия, и в результате клиент смог осуществить задуманное не потеряв деньги.

Содержание отчета об оценке предприятия:

• Задание на оценку.
• Сведения о Заказчике.
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика.
• Применяемые стандарты оценочной деятельности.
• Описание объекта, оцениваемых прав.
• Диагностика и финансовый анализ компании.
• Оценка финансовой устойчивости и платежеспособности.
• Анализ отрасли.
• Анализ рынка.
• Расчет стоимости предприятия с использованием различных методов и учетом потенциала развития.
• Согласование результатов.
• Интерпретация и выводы.

Оценка нежилых помещений может включать обследование инженерных систем, проверку документации, состояния специализированной техники, анализ незавершенных строительных объектов, а также оценку оборудования и другого движимого имущества.

В рамках независимой оценки возможна подготовка рецензии на отчет сторонней компании, проведение оценки для суда, определения ущерба после аварий, оформления ипотеки, привлечения инвесторов или страхования.

Мы тщательно анализируем обременения, особенности технической эксплуатации, имущественные права и налоговые последствия, принимая во внимание текущее состояние экономики и отраслевые риски. При необходимости выезжаем на объект, анализируем все связанные аспекты и составляем отчет, соответствующий законодательству и международным стандартам

Вы можете заказать оценку промышленного предприятия для любых целей — от отчетности до сопровождения сделок. Все расчеты производятся в полном соответствии с федеральными стандартами и требованиями законодательства.