Определить госпошлину
Для того, чтобы получить земельный участок в наследство, необходимо получить свидетельство и оплатить госпошлину. А чтобы определить ее размер нужна оценка земельного участка.
Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
20 лет
оказываем услуги
6 543
отчета подготовили
Процедура открытия наследства и вступления в права наследства достаточно проста, однако, связана с некоторыми важными особенностями. Одна из основных – это проведение оценки имущества. Так как нотариус не уполномочен осуществлять данную процедуру ввиду отсутствия у него необходимой квалификации, то он потребует от вас документ – отчет об оценке стоимости наследуемого имущества.
Интересный факт:До 01.01.2005 отчет, подтверждающий рыночную стоимость земельного участка или иной недвижимости при оформлении наследства не требовался, но на данный момент без него вступить в права наследования просто невозможно.
Оценка земельного участка проводится с целью установления размера пошлины за вступление в наследство, который зависит от стоимости имущества.
Для наследников 1 и 2 очереди размер пошлины равен 0,3% от стоимости имущества, для остальных – 0,6%.
На стоимость земли влияют такие факторы как:
Также стоит отметить, что оценка для наследства имеет ряд особенностей. Например, это проведение оценки не на дату обращения, а на дату смерти наследодателя.
Оценка земельного участка начинается с анализа документов: правоустанавливающего и кадастрового паспорта. Далее проводится осмотр объекта, но в случае с оценкой для вступления в наследство допускается проведение оценки без осмотра.
На следующем этапе специалист определяется с методом оценки. Как показывает практика, при оценке земельных участков и объектов недвижимости оценщики применяют сравнительный метод.
Сравнительный метод – наиболее популярный метод определения стоимости объекта, суть которого заключается в установлении цены на основании цен на аналогичные объекты, представленные на рынке, с корректировкой на выявленные различия.
Когда метод оценки определен оценщик проводит расчет стоимости земельного участка с применением выбранного подхода.
Все полученные сведения и итоговую стоимость земельного участка оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу. Отчет о рыночной стоимости земельного участка можно предоставлять нотариусу, чтобы получить свидетельство с удостоверением права наследования.
Пример из практики:
Обычно оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости земельного участка. Именно так и поступают многие наши клиенты, обращаясь к нам за оценкой. На основании отчета, выполненного нашими специалистами, нотариус рассчитывает меньшую пошлину, что помогает значительно сэкономить.
Отчет содержит:
