Оценка складской недвижимости во Владимире

Складские помещения как один из видов коммерческой недвижимости имеют определенные свойственные только им особенности, влияющие на результат проводимой оценки.

Что такое оценка складской недвижимости?

Складская недвижимость может оцениваться в разных ситуациях и для самых различных целей. И как любой вид коммерческой недвижимости она может оцениваться как самостоятельный объект, так и часть комплекса при определении стоимости бизнеса.

Оценка складской недвижимости – деятельность независимого оценщика, направленная на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

Важным фактором, влияющим на стоимость является целевое назначение склада. По типу хранения складская недвижимость делится на:

• Продовольственную
• Непродовольственную
• Фармацевтическую
• Специального назначения

При оценке складской недвижимости оценщик должен учитывать требования к характеристикам склада, которые зависят от его функционального назначения. А это требует от оценщика наличия профессиональных знаний в сфере коммерческой деятельности. Соответственно, такую оценку можно поручить не каждому.

Помимо целевого назначения на стоимость этого вида недвижимости оказывают влияния и другие факторы:

• Хранение определенного вида товара
• Рациональность расположения относительно других построек
• Наличие подъездных путей и стоянок для погрузочной техники

Как происходит оценка складской недвижимости?

Сам процесс оценки здесь заключается в соблюдении стандартных этапов:

В первую очередь, оценщик совместно с клиентом определяют цель оценки. Без этого этапа специалист не сможет выбрать путь к дальнейшему установлению стоимости объекта.

На втором этапе, оценщик, как и всегда собирает необходимую для выполнения работы информацию: документацию с указанием в ней назначения здания или помещения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.

Обязательным этапом при проведении оценки и сборе важной информации является выезд на осмотр объекта, где и выясняются остальные ценообразующие факторы, о которых говорилось ранее.

Как и при оценке любого вида недвижимости оценщик будет применять сравнительный метод определения стоимости объекта. Для этого ему потребуется провести анализ рынка и экономического состояния в регионе.

На четвертом этапе специалист осуществляет необходимые расчеты, получает сумму, которую после учета всех корректировок и округлений выводит в итоговую стоимость объекта.

Что получает клиент?

Результатом работы независимого оценщика является отчет о стоимости объекта недвижимости, выполненный в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности». Такой отчет может быть использован для любых целей, будь то продажа склада или оформление в залог при получении кредита.

Пример из практики:

В феврале к нам обратились представители одной крупной фармацевтической компании с просьбой провести оценку их складских помещений для оформления в залог при получении кредита на закупку нового оборудования. Наши специалисты быстро и качественно выполнили необходимую работу, что позволило клиенту получить кредит, не затратив на это много времени.

Визуально отчет выглядит как печатный документ, выполненный на 100-120 листах, пронумерованный и прошнурованный по правилам с печатью и подписью оценщика.

Отчет содержит разделы:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация