Оценка объектов под снос

Оценка объектов под снос
по запросу
Подготовим отчет к 02 октября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Описание

Снос здания – это полная ликвидация его конструкций. Обычно причинами сноса является признание объекта аварийным или его изъятие для муниципальных и государственных нужд. Так, например, в рамках подготовки к Олимпиаде 2014 в Сочи у населения изымались огромные площади недвижимости для строительства стадионов, дорог и прочего. В подобных ситуациях законом предусмотрена оценка объекта недвижимости.

Что такое оценка объектов под снос?

Под оценкой здесь понимается определение рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретную дату. Осуществлять такую процедуру может только квалифицированный оценщик, имеющий опыт в этой сфере деятельности. Ведь от результатов такой работы зависит многое. Например, размер денежной компенсации собственникам сносимого объекта.

Оценка объекта под снос для получения компенсации – крайне сложная процедура, при которой независимый оценщик должен учитывать самые разные нюансы. К примеру, при оценке недвижимости большое значение имеет физический износ объекта. Однако, если речь идет об оценке здания, признанного аварийным, то данный фактор не должен учитываться. Иначе стоимость объекта будет сильно занижена, и размер компенсации не покроет расходы на приобретение новой недвижимости. В таких ситуациях специалист за объект оценки берет аналогичную недвижимость, которая находится в нормальном состоянии и пригодно для эксплуатации.

Как происходит оценка объектов под снос?

При оценке объектов под снос в зависимости от обстоятельств оценщиками применяется либо сравнительный подход, либо затратный.

При выборе сравнительного оценщик определяет стоимость объекта на основании цен сделок и предложений по продаже аналогичных объектов.

При затратном оценщик суммирует все расходы на строительство аналогичного объекта с нуля.

К основным ценообразующим факторам относятся:

  • Местоположение
  • Площадь
  • Материалы, использованные при строительстве
  • Инженерно-технические коммуникации
  • Инфраструктура
  • Транспортная доступность и многое другое.

Помимо этого, стоит отметить, что размер компенсации собственникам объекта, подлежащего сносу, не всегда равен его рыночной стоимости. К компенсации также суммируются и расходы, которые придется понести собственнику:

  • На переезд в другую квартиру или дом
  • На аренду транспорта для перевоза имущества
  • На услуги риэлторов
  • На переоформление правоустанавливающих документов
  • На аренду временной квартиры или дома.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает отчет о стоимости объекта недвижимости. Составленный отчет согласно всем нормам имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде или другой инстанции.

Отчет содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки объектов под снос

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Заказать оценку объектов под снос

Для того, чтобы заказать оценку объектов под снос, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (4922) 60-06-36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни