"Обратилась в ООО "КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА" для оценки квартиры. Оценка проведена в соответствии с заявленными сроками. Сотрудниками оперативно обработаны документы. Было приятно работать с профессионалами. "
Недвижимость во все времена была самым дорогостоящим имуществом человека. Однако, не смотря на высокие цены каждый стремиться ее приобрести. Всю недвижимость различают на предназначенную для жилья (жилая недвижимость) и построенную для коммерческих целей (нежилая недвижимость).
Оценка недвижимости — деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.
Интересным является то, что в зависимости от того жилая эта недвижимость или нежилая сам процесс оценки может существенно отличаться.
Различие также вносится тем, что от вида недвижимости отличаются и виды совершаемых с ней сделок. Например, если планируется аренда офисного помещения, то необходима оценка арендной платы. Если речь идет о покупке квартиры, то соответственно определяется рыночная стоимость квартиры.
Объединяющим моментом для оценки любой недвижимости является применение сравнительного метода для расчета ее стоимости. Данный подход заключается в определении стоимости на основании существующих предложений на рынке недвижимости, так называемых аналогов.
Аналог — это объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.
В своей работе оценщик не только сравнивает аналоги, но и делает расчеты с учетом большого количества ценообразующих факторов. Большое влияние на стоимость недвижимости имеют:
Предварительный этап оценки:
Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы, составляется Задание на оценку.
Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию помещения или здания, а также проводится фотофиксация объекта.
Расчетный этап:
Данный начинается с определения метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам. Как говорилось для оценки недвижимости применяется сравнительный подход.
Далее проводятся расчеты для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.
Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.
Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев: предоставлять в банк для одобрения ипотеки, использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже, предоставлять в суд при разделе имущества и многое другое.
Как и было сказано ранее в зависимости от цели оценки содержание отчета может отличаться. Как правило, отчет содержит следующие разделы:
Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.
