Определить рыночную стоимость имущества
Внести имущество в уставной капитал предприятия можно только с официальным подтверждением рыночной стоимости этого имущества.
Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
20 лет
оказываем услуги
6 543
отчета подготовили
Согласно законодательству каждое общество с ограниченной ответственностью обязано иметь уставной капитал, определенная часть которого должна состоять из денежных средств. На данный момент минимумом является 10 000 рублей. Все, что свыше этой суммы, участники вправе дополнять не денежными средствами, то есть таким имуществом как, недвижимость, транспорт, оборудование, оргтехника, ценные бумаги и т.д.
Просто внести какое-либо имущество в уставной капитал предприятия нельзя. Для этого существует определенный порядок, регулируемый нормами законодательства. Согласно им до 2014 года, если стоимость объекта превышала 20 000 рублей, обязательно должна была проводиться независимая оценка имущества.
На данный момент любые имущественные вклады подлежат независимой оценке.
Оценка имущества для внесения в уставной капитал – это установление независимым оценщиком наиболее вероятной стоимости объекта на основании рыночной ситуации.
Отсутствие отчета об оценке делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал.
Как правило, оценка имущества для внесения в уставной капитал происходит аналогично работе по определению стоимости объекта для любой другой цели и начинается с заключения договора на оказание услуг и составления задания на оценку.
Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.
Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.
После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта. На данный момент в практике существуют 3 основных метода оценки. В зависимости от объекта применяется один из них или несколько.
Сравнительный – метод, суть которого заключается в определении стоимости объекта на основании цен на аналогичные объекты, представленные на рынке. Как правило, таким способом рассчитывается стоимость недвижимости.Затратный – метод, определяющий стоимость имущества на основании расходов, которые может понести лицо при создании аналогичного объекта.Доходный – метод, позволяющий определить стоимость объекта по величине возможного дохода, который может получить его владелец от использования объекта в своей деятельности. Данный метод применяется обычно для расчета стоимости нематериальных активов вроде товарных знаков, объектов авторских прав и т.д.
На основании выбранного метода оценщик проводит расчеты и выводит итоговою рыночную стоимость имущества, формирует отчет об оценке.
Пример из практики:В этом году к нам обратились представители одного металлургического завода, которым требовалось поставить на баланс новое оборудование. Заказ был очень объемным, но наши специалисты успешно провели данную работу в кратчайшие сроки.
В результате работы независимого оценщика клиент получает официальный отчет об оценке рыночной стоимости имущества, вносимого в уставной капитал предприятия. Отчет выполняется в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.
Отчет содержит:
