Оценка недвижимости помогла в заключении договора страхования

Задача:

Во второй половине февраля в нашу компанию поступил запрос на оценку от одного московского института. Требовалось установление рыночной стоимости административного здания и находящихся в нем помещений.

В рамках заключения договора аренды собственник здания настоял на страховании ответственности при эксплуатации помещений. Оценка была необходима для определения размера страховой суммы.

Что было сделано:

После того, как с заказчиком были обговорены все условия сотрудничества, заключен договор на оказание услуг и собраны все необходимые документы, техническое задание было передано в работу оценщику.

Первым этапом оценки стало проведение визуального осмотра и фотофиксация объекта. А, так как здание имеет 9 этажей, задача оказалась достаточно трудоемкой, и ее выполнение заняло не один час.

Осмотр здания позволил оценщику выделить ряд факторов, имеющих наибольшее влияние на стоимость объекта:

  • Транспортная доступность
  • Наличие инженерных систем
  • Тип планировки здания и помещений
  • Текущее использование и т.д.

Помимо этого, оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования здания. То есть использования оцениваемого объекта с наибольшей отдачей.

Характеристики здания позволяют использование его как торгового, офисного или складского. Данное исследование происходило по 3 критериям: физическая возможность, юридическая допустимость и финансовая целесообразность.

В результате анализа специалист пришел к выводу, что лучшим способом использования здания будет его использование в качестве офисного.

Далее оценщик проанализировал данные о ценах сделок и предложений на рынке недвижимости и отобрал объекты сопоставимые по ценообразующим факторам с оцениваемым зданием. После этого, применив сравнительный подход к оценке, специалист рассчитал стоимость здания.

Результат:

В результате проведенной работы был сформирован отчет о рыночной стоимости нежилого здания, содержащий все проведенные исследования, расчеты и прогнозы. Данный документ и был передан заказчиком в страховую компанию для заключения договора страхования гражданской ответственности.

Отзыв клиента:

Выражаем благодарность ООО «Компания Оценки и Права» за качественное и очень оперативное выполнение поставленной задачи.

Надеемся и на дальнейшее сотрудничество.