Машиностроительный завод снизил налогооблагаемую базу на 8 миллионов рублей

Задача:

Чаще всего за услугой оспаривания кадастровой стоимости к нашей компании обращаются именно юридические лица, которым принадлежат объекты недвижимости больших площадей. Так, например, в июне этого года с нами заключил договор один из крупнейших машиностроительных заводов страны. Нашей задачей было снижение кадастровой стоимости 2 принадлежавших ему земельных участков, общей площадью более 17 тысяч м2.

Что было сделано:

После подписания договора наш оценщик приступил к выполнению отчетов о рыночной стоимости земельных участков, необходимых для процедуры оспаривания в суде или комиссии Росреестра.

Для осуществления поставленной задачи в первую очередь специалист с помощью интернет-ресурсов провёл анализ влияния политической обстановки в стране на региональный рынок оцениваемых объектов. Также в связи с тем, что тенденции рынка недвижимости напрямую зависят и от социально-экономической ситуации, оценщик проанализировал состояние рынка как в регионе, так и в России. При этом анализ осуществлялся именно на период установления оспариваемой кадастровой стоимости.

Далее оценщик сделал обзор предложений продажи земельных участков для размещения объектов коммерческого назначения, приближенных к дате оценки. Из них для проведения расчетов он отобрал наиболее подходящие по критериям оценки объекты-аналоги. На основании полученной информации оценщик осуществил расчет рыночной стоимости участков с применением сравнительного подхода.

Результаты проведенной оценки:

Общая кадастровая стоимость земельных участков

Общая рыночная стоимость, установленная нашим оценщиком

Процент снижения

15 381 169 рублей

7 415 000 рублей

52 %

 

Когда оценка была выполнена, наш юрист подготовил заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости и подали его вместе с отчетами в комиссию Росреестра.

Заседание комиссии состоялось через 3 недели. На нём присутствовал и защищал интересы клиента наш оценщик. Им были представлены аргументы в пользу положительного решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Свои доводы оценщик подкрепил анализом рынка и расчетами, приведенными в выполненных им отчетами.

Результат:

В результате комиссия приняла решение о снижении кадастровой стоимости, о чём позже была внесена информация в ГКН. По итогам проведенной работы клиент уменьшил налогооблагаемую базу почти на 8 миллионов, что дало ему экономию в 120 000 рублей в год.

Отзыв клиента:

Благодарим за оказанную помощь в снижении налогов ООО «Компания Оценки и Права». Хотим отметить профессионализм всех сотрудников и качество проделанной работы. Своим партнёрам будем рекомендовать именно вашу организацию для решения подобных задач.