Лизинговая компания снизила налогооблагаемую базу на 65%

Задача:

В июле этого года ещё одним клиентом, обратившимся за помощью в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, стала московская лизинговая компания. Компании на праве собственности принадлежит 4 нежилых помещения общей площадью 208 м2, находящихся в офисном здании в районе «Таганский». Нашей задачей было определение рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 1 января 2016 года, то есть на дату внесения информации о размере кадастровой стоимости в ГКН, и юридическое сопровождение по решению вопроса о снижении кадастровой стоимости.

Что было сделано:

Как обычно в подобных ситуациях мы разделили работу по оказанию данной услуги на 2 этапа. Первым стала оценка рыночной стоимости нежилых помещений. Но прежде чем заключать договор нашими оценщиками был осуществлен предварительный расчет будущего снижения кадастровой стоимости. Это помогло убедиться в экономической выгоде клиента от проведения снижения.

После заключения договора наш специалист приступил к выполнению оценки. Для этого в первую очередь были проведены анализ документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, а также сбор информации для установления качественных и количественных характеристик нежилых помещений. Сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, документы БТИ и т.д.

Следующим шагом было проведение визуального осмотра помещений и здания, в котором они находятся. Это позволило выявить те ценообразующие факторы, которые обычно упускаются при массовой кадастровой оценке. К их числу относятся: общее состояние здания и помещений, наличие коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение и т.д.), транспортная доступность, удаленность от центра и станций метро, тип окружения и многое другое.

Выявленные особенности объекта были учтены при проведении расчета рыночной стоимости, который был осуществлен с применением сравнительного метода оценки, основанного на анализе рынка коммерческой недвижимости и информации о ценах на схожие по характеристикам объекты.

Результаты проведенной оценки:

Кадастровая стоимость помещений

Рыночная стоимость, установленная нашими оценщиками

Процент снижения

34 656 641 рублей

11 947 000 рублей

65,5%

 

После выполнения оценки к работе подключились наши юристы. Они подготовили и собрали все необходимые для обращения в суд документы. Эти документы и административно исковое заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки были поданы в суд, и мы стали ожидать судебное заседание.

Через 3 недели было назначено заседание, на котором наш юрист, назначенный на это дело, представлял интересы клиента. Судом было удовлетворены требования и установлена новая кадастровая стоимость в соответствии с нашей оценкой.

После вынесения решения Правительство города Москвы, выступавшее ответчиком, подало апелляционную жалобу. Наши юристы подготовили возражения на неё и отправили в суд. На повторном заседании решение суда не изменилось.

Результат:

В результате проведенной работы суд вынес решение об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной и внесении данных изменений в государственный кадастр недвижимости, что значительно снизило налоговые платежи клиента.

Отзыв клиента:

Выражаем свою признательность ООО «Компания Оценки и Права» за помощь в снижении кадастровой стоимости нашей недвижимости.

Хотим отметить качество выполненной работы, а также профессионализм и оперативность сотрудников.

От лица всей нашей организации желаем вашей компании дальнейшего процветания и успехов в бизнесе.